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金杯银杯不如客户口碑
新闻动态
如果是自己开抖店,除了自己的实名认证或法人认证、缴纳保证金外,还需要食品经营许可证及营业执照;如果只是带货,只要粉丝≧1000,发布≧10条作品,缴纳500元保证金,就可以开通橱窗带货。抖音上面现在的电商业务也比较广,我们会看到很多卖食品的。
这一部分的卖食品的都是受到限制的,必须是拥有食品安全证书和经过验证的,才能够在抖音上面去发布,这对于我们消费者来说是一个特别好的消息,在抖音上面有一些抖音小店的客户都是拥有自己的一些营业执照,还有质量检测方面的报告,食品安全受到国家级的检验之后才能发布的。
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近期有传闻将用共有产权的方式来解决上海楼盘倒挂的问题。那么,究竟什么是共有产权房、购买资格是什么,出售有什么条件、又有什么最新进展呢,今天我们就来扒一扒。
截图来源于上海市房屋管理局
什么是共有产权房
共有产权住房,即政府与购房者共同承担住房建设资金,分配时在合同中明确共有双方的资金数额比例,及将来退出过程中各自承担的权利义务。共有产权房退出时由政府回购,购房者只能获得自己投入那部分资产的变现。
比如说,有些刚需购房者手头上只有50万现金,再通过一些贷款,依然无法购买到300万的房子。而上海正好有共有产权房,该购房者需要先提出申请,申请共有产权房有一些限制性的条件。在满足了这些条件后,就可以采取共有产权的方式来申请购买房屋。假如说是50%共有产权,原本300万的房子只需要花150万,从而就可以解决居者有其屋的一种需求。
这个共有产权的比例不一定是50%,也有20%、70%,60%等等,主要看购房者的资金实力。
共有产权房的申请条件
当前上海的共有产权房,全名为共有产权保障住房。与公租房、廉租房等,统一纳入保障体系。不同的是,共有产权房是买的,符合条件可以转让,其余都是租的,用家只有使用权。
公租房主要面向城市住房、收入双困难家庭,发挥托底保障的作用;保租房主要用于缓解新市民、青年人等群体的住房问题;共有产权住房定位于满足无房刚需家庭的住房需求,兼具保障民生和调控市场双重功能。
因为目的是保障,所以在购买共有产权房时,上海有一定的门槛:对于本地户籍的申请条件有:诸如家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元),这个人均财产计算的不仅仅是工资,还包括其他各种形式的资产,诸如股票、保险和家有车辆等,“人均年可支配收入低于7.2万元’,也就是通过查询工资卡明细,月薪不能高于6000元,所以它的限定申请范围就是收入较低的人群。
截图来源于上海市房屋管理局
如果是外地户籍的,想要在上海申请共有产权房,条件则更为严苛,不仅需要满足本地户籍的一些条件,还需要满足其他一些条件。诸如积分达到120分,已婚,还有第三条“在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年”,连续缴纳社保和个人所得税,中间一个月都少不了。
截图来源于上海市房屋管理局
如此严苛的条件会刷掉一大批申请共有产权房的人,所以在供给段也少,房管局规定,“向符合条件的非本市户籍家庭供应的共有产权保障住房供应额,原则上为向本市户籍共有产权保障住房保障对象供应额的20%左右。”
共有产权房的优劣势
优势:便宜。可以以低于市价的价格买到房子,首付比例也比购买普通商品房低。
竞争压力小:共有产权房只有满足了种种申请条件的无房者才能申请,减小了较大的竞争压力。劣势:现存的共有产权房的地段一般较为偏僻,配套不尽完善。毕竟政府是让利的,无法短期内从共有产权房中获得相应的收益,所以周围的商业、交通和一些公共措施配套没有动力和资金去启动。流动性比较差,尤其是对非本地人来说。
首先,对于非上海户籍的业主来说,他们在购买共有产权房后的五年内,只能自己住,不能出售、出租或转让,也不能购买普通商品房。这无疑限制了他们对房产的自由支配。更让人苦恼的是,当他们满足出售条件时,只能将房产以原价卖给政府或其他符合共有产权房购买资格的人。
对于上海户籍的业主来说,情况稍好一些。在五年后,他们可以购买政府份额,将房产性质转变为普通商品房,可以进行正常的市场交易。
投资属性相对较弱:比如说,如果你买了一套原价100万的共有产权房,五年后你依然只能以100万的价格卖出。这意味着即使市场行情涨了,你的房产也享受不到任何的升值,最多只能当作一笔定期存款。对于投资来说,这确实是一个相当保守的选择。
新型共有产权商品房
北京目前的共有产权分为两种,一种是原有的共有产权房,面向保障领域;一种是新型的共有产权商品房。第一种共有产权房和上海类似,这里要着重讲的是新型的共有产权商品房。
这种共有,在北京2021年首批集中供地中出现,其中海淀树村、朝阳金盏乡等6宗地块设置竞拍条件之一,就是“在达到上限价格后竞报政府持有商品住宅份额”。
举个例子:作为北京首个入市销售的“新型共有产权商品房”项目,海淀树村的学府壹号院项目位于北五环外侧、农大南路南侧,共有房源900套,面积从128平方米至275平方米不等。项目销售价格为11.2万元/㎡,购房人拥有80%产权份额,享受100%使用权,政府产权份额为20%。购房人购买房屋的实际均价为89600元/㎡。
也就是说,该类住房上市时,备案价格为100%产权的房屋价格,购房人仅需支付自己份额的部分,政府持有份额部分无需支付购房款。
新型共有产权商品房,与现在的共有产权保障房,区别主要有这几点:
① 购房人只需要拥有在京购房资格即可
② 出租收益全部归购房人所有(此前是按产权份额分)
③ 5年限售期满后,购房人出售该住宅,政府只按产权比例收回原值房款,不分享溢价收益。
④ 再次交易后,购买人将获得100%产权,转为普通商品房。
总的来说,原有的共有产权房的存在一定是为了解决低收入群里的刚性居住需求的,初心就是要有“投机”绝缘;而像北京这种新型的共有产权房,实际上是解决改善住房需求群体与高房价矛盾点的一个探索,注定是一个阶段性的产物,注定会不断的迭代更新。
软环境要成发展硬支撑
春节过后,很多省区市以优化营商环境为主题召开新春首会,强调更好营造市场化、法治化、国际化一流营商环境,加快项目建设,推动高质量发展。在我国经济恢复基础尚不牢固,需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力仍然较大的背景下,各地重视从优化营商环境入手强信心、拼经济,可谓抓到了点子上。
市场主体是经济运行的基本单元。对于广大市场主体而言,良好的营商环境就像阳光、水和空气一般重要。近几年,受疫情冲击和国际地缘政治冲突等因素影响,我国经济下行压力加大,不少市场主体面临发展考验。此时,各地不断优化营商环境,有利于改善社会预期、提振发展信心,是贯彻新发展理念、构建新发展格局、推动高质量发展的必然要求。
优化营商环境是一项长期任务,需要久久为功。统观新春首会研究优化营商环境的地方,既有经济欠发达地区,也有东部沿海发达地区。欠发达地区优化营商环境,可尽快补齐有关短板,力争迎头赶上;发达地区优化营商环境,争取“更上一层楼”,有助于保持领先优势。也就是说,无论发展水平如何,任何一个地方都不应在优化营商环境方面放松自我要求,需要向先进地区学习,向国际先进经验学习。优化营商环境只有进行时没有完成时,各地需要以“永远在路上”的执着和清醒投入其中。
优化营商环境是一项系统工程,需要统筹兼顾。提到营商环境,很多人会想到政务环境、法治环境、市场环境,近年来很多地方在建设高效便利的政务环境、公平公正的法治环境、利企惠企的市场环境方面出台了很多政策举措,“让数据多跑路、让群众少跑腿”“最多跑一次”“把权力关进制度的笼子里”“减税降费‘放水养鱼’”等已为人们耳熟能详。相关政策举措对于市场主体便利办事、享受公平公正法治环境、减轻负担“轻装上阵”等发挥了很大作用,各地应按照中央要求部署,进一步抓好落实。还应看到,水、电、气、运等生产要素是否齐全,生产配套是否方便,对优秀人才和优秀企业家的优待政策如何,也是一个地方营商环境的重要方面。生产要素越方便配套,人才和创造越被尊重,就越有利于企业前来投资、安心发展。此类细节同样值得有关地方深入考虑,拿出可行措施。
总之,优化营商环境绝不能只是嘴上说说、会上念念,必须深刻认识此举对于促进地方经济发展、带动社会就业、展现政府形象的重要意义,必须带着问题意识、效果意识拿出真招实招,抓细抓久,切实为市场主体解难题、增动能,助力大企业“顶天立地”、小企业“铺天盖地”,让营商“软环境”成为高质量发展的“硬支撑”。(马洪超)
细处着手化解企业难题
在尚未建设地铁的黑龙江省绥化市,却有着一张张各不相同的“地铁运行图”,见证着绥化市营商环境的向好变化。
“通过‘地铁运行图’,我可以清楚地看到每站所需要的文件目录、办理时限、责任人和联系方式,审批时间大幅降低。”黑龙江冰泉实业有限公司总经理陆科告诉记者。
营商环境好不好,企业的感受最真切。自2019年以来,绥化市探索构建招商引资项目落地服务保障监督管理系统,创新设置“地铁运行图”,从最初的34站精简为14站。“企业打开这张图,就能看到项目进展程度;审批部门打开这张图,就知道什么时候办理什么事项;首席服务员打开这张图,就知道下一步应该为企业提供什么服务;优化营商环境工作主管部门打开这张图,就能看到‘地铁’是否正点运行,是否存在断点、堵点,并跟踪督办。”绥化市营商环境建设监督局相关负责人说。
优化营商环境,要在细微之处用力,解企业难题,用服务暖心。在黑龙江双鸭山市四方台区,税务部门开通了对企服务绿色通道。双鸭山杨木岗风力发电有限公司是当地招商引资企业,主营业务符合风力发电增值税即征即退政策的适用条件。以前,公司财务人员每月要从哈尔滨到双鸭山办理退税,费时费力,还增加了企业纳税成本。
“得知这一情况后,我们主动提供一对一辅导和帮办代办服务,指派专人每月定期为该企业代办申报和退税业务,所需资料和审批印信均以特快专递方式来往交互。目前,已为该企业提供代办退税业务13笔,落实退税近200万元,保证了政策优惠的直达快享。”双鸭山市四方台区税务局办税服务厅主任李鹏超说。
推进东北振兴,优化营商环境是重要着力点。黑龙江持续深化“放管服”改革,省级行政权力事项由2889项压减至992项,初步实现全省112个重点镇“一枚印章管审批”全覆盖。全省开办企业、社会投资低风险项目办理建筑许可、不动产一般登记、纳税和办理破产5项重点事项的办理环节、办理时限平均压减39.1%和41.2%。
黑龙江还专门制定出台2023年优化营商环境专项行动实施方案,提出要以企业和群众的需求为导向,聚焦企业群众办事环节最简、办事材料最少、办事时限最短、办事费用最小、便利度最优、满意度最高的“六最”服务品牌建设。(经济日报记者 吴 浩)
系统推进激发主体活力
从项目落地到登陆资本市场,位于浙江省安吉县的能链智电科技服务有限公司仅用了半年。“安吉这个朋友能处!”企业副总裁李秀明表示,浙江是沿海经济发达地区,成本优势并不明显,但良好的营商环境比要素成本更重要。“营商环境越好,越受资本和优质企业青睐。”李秀明表示,能链智电落地上市后,一大批新能源领域企业选择安吉。不久前,能链智电与另一落户企业成立合资公司,为民宿行业提供新能源汽车充电服务。
优化营商环境是系统工程,也是基础性工程。新年伊始,浙江开展实施营商环境优化提升“一号改革工程”,把持续改善营商环境放到经济社会发展大局中谋划部署,推动今年高质量发展开好局起好步。浙江提出,力争全年为市场主体减负2500亿元以上;深化“减证便民”行动,努力实现市场监管、税务、经信、商务等企业年报“多报合一”;消除市场准入壁垒,规范市场准入行政许可和行政备案;推行“综合查一次”联合执法机制。
在浙江新昌,当地通过“大综合一体化”行政执法改革,进一步筑牢法治化、公平化营商环境。新昌县综合行政执法局相关负责人告诉记者,当地进一步整合精简执法队伍,下沉执法权限和力量,强化跨部门跨层级跨区域协同,全面推进执法监管数字化改革。目前,新昌实现“一支队伍管执法”,改革后综合执法案件同比增长47%,投诉举报同比下降36%。
作为国家首批营商环境创新试点城市,杭州推出153项改革事项、509项改革举措,创新试点成效明显。“通过数据知识产权质押,企业拿到200万元银行授信,缓解了生产采购的压力。”得益于改革创新,杭州紫来测控技术有限公司合伙人闫树军顺利让数据变现,拓展了融资渠道。
据了解,浙江正建立营商环境创新改革事项动态更新机制,定期对创新试点工作进行评估,对于实践证明行之有效、市场主体欢迎的措施,及时推广复制。目前,杭州试点的50项改革措施,正向全省逐步推广。
“我们推出一系列优化营商环境改革举措,并不是零敲碎打,而是具有系统集成性和叠加效应,旨在促进经济稳进提质、企业创新活力迸发。”浙江省委改革办相关负责人表示,围绕“一号改革工程”,浙江将开展一流营商环境对标、改革清单牵引、数字营商领跑、营商“微改革”攻坚、长三角营商共建、政企亲清共筑等行动,确保各项改革任务落实落细。(经济日报记者 柳 文)
创新举措破除机制障碍
春节后上班第一天,河北省委、省政府召开全省优化营商环境企业家座谈会,进一步释放优化营商环境不止步、服务各类企业再加力的鲜明信号。
靠改革破解难题,靠市场集聚要素,靠机制增强动力。2022年以来,河北省营商环境持续优化提升,重点领域改革不断深化。当地推进“放管服”改革,投资项目审批提速,省级612项政务服务事项实现全流程网办;探索开展全域营商环境评价,城市信用监测排名显著提升;建立专门招商机构、专业招商队伍,开展央企入冀等招商行动,一批大项目好项目落户河北,全省实际使用外资增长5%。
同时,河北各地区各部门出台针对性举措,为企业“量身定制”服务,促进营商环境不断改善。保定市发布16条惠企措施,聚焦企业迎查多、负担重问题,实行“无事不扰”诚信监管,对诚信守法类企业大幅降低检查次数;持续开展“我帮企业找市场”“我帮企业找资金”专项行动;同时,对新技术、新业态、新模式采取包容审慎的监管办法。
近日,河北任丘市的柏雪取得了食品经营许可证,成为任丘市“一网通办”政策下的受益者。“一网通办十分便利,食品经营企业仅用一天时间便能拿到电子食品经营许可证。”柏雪说。沙河市河北冀中新材料有限公司20万吨玻璃纤维生产线项目签约后,就享受沙河的企业投资项目“承诺制”改革红利,政府指定专门部门、专职代办人员,不仅全程帮办各类手续,还定期登门协调处理项目建设、经营过程中遇到的困难。“良好的营商环境让公司对未来发展信心更足。我们将在原定两期20万吨玻璃纤维生产线的基础上继续扩大投资,追加建设三期12万吨玻纤生产线。”公司副总经理曹宏伟说。
2022年,河北省新增国家级高新技术企业1300家、“专精特新”中小企业1803家、“小巨人”企业135家,净增规模以上工业企业超1000家,国家级科技型中小企业达到7119家。“加快建设经济强省、美丽河北,要从营商环境抓起。去年以来,河北推动营商环境持续改善,增强了企业家到河北投资发展的信心。当前,河北正处在推动高质量发展的关键时期,要采取更加有力的举措,坚决破除一切体制机制障碍,激发各类企业投资发展积极性。”河北省委书记倪岳峰说。(经济日报记者 王胜强)
1.优化算法众多,不知道怎么寻找?本作品提供了近几年经典、先进的优化算法,数量超过了250种(全网最全)。所有算法都能运行。
2.学者们的编程风格不同,代码之间风格不统一,使用不方面,相互对比困难。本作品优化了超过250种的群优化算法,提供了统一的使用方式,使得算法可用,可测,可观、可比。拿来即用,使用非常便捷,大大减少coding时间。随便安排,一键对比,非常之灵活。添加或删除算法方便。
3.未来将继续加入更多算法,持续更新。
250种优化算法:获取链接:https://mbd.pub/o/works/436416
[1] 人工蜜蜂优化算法 Artificial Bee Colony, ABC
[2] 人工蜂鸟算法 artificial hummingbird algorithm, AHA
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[14] 布谷鸟搜索算法 Cuckoo Search (CS) algorithm
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[131] 原子搜索算法 Atom Search Optimization (ASO)
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[146] 冠状病毒群体免疫优化 Coronavirus herd immunity optimizer (CHIO)
[147] 开普勒优化算法 Kepler Optimization Algorithm (KOA)
[148] 人工生态系统优化 Artificial ecosystem-based optimization (AEO)
[149] 人工电场算法 Artificial Electric Field Algorithm,AEFA
[150] 热交换优化 Thermal exchange optimization,TEO
[151] 风驱动优化 Wind Driven Optimization (WDO)
[152] 材料生成算法 Material Generation Algorithm (MGA)
[153] 孙子兵法优化器 Art Of War optimizer (AOW)
[154] 足球联赛竞争算法 Soccer League Competition Algorithm,SLC
[155] ?鱼优化算法 Remora Optimization Algorithm,ROA
[156] 熊气味搜索算法 bear smell search algorithm,BSSA
[157] 萤火虫群优化算法 Firebug Swarm Optimization (FSO) Algorithm
[158] 向日葵优化算法 Sunflower Optimization,SFO
[159] 白鹭群优化算法 Egret Swarm Optimization Algorithm
[160] 郊狼优化算法 coyote optimization algorithm, COA
[161] 绯鲵鲣算法 Yellow Saddle Goatfish Algorithm (YSGA)
[162] 珊瑚礁优化算法 Coral Reefs Optimization - CRO
[163] 森林优化算法 Forest Optimization Algorithm,FOA
[164] 猫和老鼠优化器 Cat and mouse based optimizer
[165] 裸鼹鼠算法 naked mole-rat algorithm, NMRA
[166] 金枪鱼优化算法 Tuna swarm optimization,TSO
[167] 嗅觉优化算法 Smell Agent Optimization,SAO
[168] 电磁场优化算法 Electromagnetic Field Optimization,EFO
[169] 晶体结构算法 Crystal Structure Algorithm (CryStAl)
[170] 混沌博弈算法 Chaos Game Optimization (CGO)
[171] 社交网络搜索 social Network Search,SNS
[172] 随机分形搜索算法 Stochastic Fractal Search Algorithm - SFS
[173] 黑洞算法 Black Hole Algorithm - BHA
[174] 变邻域搜索算法 Variable Neighborhood Search,VNS
[175] 带电粒子优化算法 Electric Charged Particles Optimization (ECPO)
[176] 类电磁机制优化算法 Electromagnetism-like Mechanism Optimization Algorithm (EM)
[177] 合作搜索算法 Cooperation search algorithm (CSA)
[178] 供需算法 supply-demand-based optimization,SDO
[179] 利希滕贝格算法 Lichtenberg Optimization Algorithm (LA)
[180] 多跟踪器优化算法 Multi-tracker Optimization Algorithm (MTOA)
[181] 学校算法 School Based Optimization (SBO)
[182] 黄金正弦算法 Golden sine algorithm, GoldSA
[183] 纵横交叉优化器 crisscross search optimizer - CRISSCROSS
[184] 法医调查优化算法 Forensic-based investigation algorithm,FBI
[185] 水循环算法 Water Cycle Algorithm (WCA)
[186] 神经网络算法 Neural Network Algorithm (NNA)
[187] 泥环算法 Mud Ring Algorithm (MRA)
[188] 五行算法 Five Phases Algorithm (FivePA)
[189] 大逃杀优化算法 Battle Royale Optimization Algorithm (BRO)
[190] 知识获取共享算法 Gaining-Sharing Knowledge Based Algorithm - GSKA
[191] 人类受孕优化算法 Human Conception Optimization algorithm,HCO
[192] 热传递关系优化算法 Heat transfer relation-based optimization algorithm (HTOA)
[193] 搜索组算法 Search Group Algorithm - SGA
[194] 联盟竞赛算法 League Championship Algorithm,LCA
[195] 光学启发优化算法 Optics Inspired Optiization - OIO
[196] 群体机器人搜索和救援 Swarm robotics search & rescue,SRSR
[197] 切诺贝利灾难优化器 Chernobyl Disaster Optimizer (CDO)
[198] 社交滑雪驱动算法 social ski driver algorithm,SSD
[199] 圆圈搜索算法 Circle Search Algorithm (CSA)
[200] 类帕累托贯序抽样算法 Pareto-like Sequential Sampling Algorithm (PSS)
[201] 成功历史智能优化器 Success history intelligent optimizer (SHIO)
[202] 能量谷优化算法 Energy valley optimizer,EVO
[203] 拔河优化算法 Tug of War Optimization Algorithm,TOW
[204] 骑手优化算法 Rider Optimization Algorithm,ROA
[205] 科莫多巨蜥算法 KomodoMlipir Algorithm,KMA
[206] 帝企鹅优化算法 AptenodytesForsteri Optimization algorithm (AFO)
[207] 蝗虫搜索算法 LocustSearch (LS) Algorithm
[208] 蚁群优化算法 AntColony Optimization (ACO)
[209] 蒲公英优化器 DandelionOptimizer,DO
[210] 巨型睡莲优化算法 VictoriaAmazonica Optimization (VAO)
[211] 蚯蚓优化算法 EarthwormOptimization Algorithm (EWA)
[212] 飞蛾搜索算法 MothSearch (MS) algorithm
[213] 最优捕食算法 OptimalForaging Algorithm
[214] 政治优化器 PoliticalOptimizer,PO
[215] 最有价值球员算法 MostValuable Player Algorithm
[216] 淘金优化算法 GoldRush Optimizer (GRO)
[217] 动态狩猎领导优化算法 DynamicHunting Leadership optimization algorithm,DHL
[218] 回溯搜索优化算法 BacktrackingSearch Optimization Algorithm,BSA
[219] 人群漩涡搜索算法 Population-basedVortex Search Algorithm
[220] 吉萨金子塔建造算法 GizaPyramids Construction (GPC)
[221] 雷电附着优化算法 LightningAttachment Procedure Optimization,LAPO
[222] 状态转移算法 StateTransition Algorithm
[223] 邻域一致算法 Neighborhood-basedConsensus
[224] 球形搜索优化器 Sphericalsearch optimizer
[225] 随机油漆算法 StochasticPaint Optimizer (SPO)
[226] 适应度相关优化器 FitnessDependent Optimizer,FDO
[227] 星系群优化算法 GalacticSwarm Optimization,GSO
[228] 广义相对论搜索算法 General RelativitySearch Algorithm,GRSA
[229] 雨水算法 RainWater Algorithm,RWA
[230] 阴阳对优化算法 Yin YangPair Optimization,YYPO
[231] 藤壶交配优化器 Barnacles mating optimizer,BMO
[232] 棕熊优化算法 Brown-bear Optimization Algorithm,BBOA
[233] 象鼻虫危害优化算法 Weevil Damage Optimization Algorithm (WDOA)
[234] [蜜蜂捕食算法 Bee-Eater Hunting (BEH) Algorithm
[235] 山猫优化算法 Serval Optimization Algorithm
[236] 瞪羚优化算法 Gazelle optimization algorithm,GOA
[237] 倭黑猩猩优化器 Bonobo optimizer, BO
[238] 进化交配算法 Evolutionary Mating Algorithm (EMA)
[239] 宽吻海豚优化器 Bottlenose Dolphin Optimizer,BDO
[240] 火鹰优化器 Fire Hawk Optimizer (FHO)
[241] 循环系统优化算法 Circulatory System Based Optimization,CSBO
[242] 杨氏双缝实验优化器 Young’s double-slit experiment optimizer (YDSE)
[243] 内部搜索算法 Interior search algorithm (ISA)
[244] 原子轨道搜索算法 Atomic Orbital Search (AOS)
[245] 教与学优化算法 Teaching-Learning-based Optimization (TLBO)
[246] 几何平均优化器 Geometric Mean Optimizer (GMO)
[247] 成长优化器 Growth Optimizer (GO)
[248] 声纳启发优化算法 Sonar Inspired Optimization,SIO
[249] 光谱优化器 Light Spectrum Optimizer (LSO)
[250] 指数分布优化器 Exponential Distribution Optimizer (EDO)
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